不動産を売りたい方へ

こんな不安はありませんか？

  • 「売却価格が適正かどうか」
  • 「すぐに売れなかったらどうしよう」
  • 「税金や手続きに関する不安がある」
  • 「不動産の状態に不安がある」

私達がすべての手続きをサポート致します。税務や法務の専門家とも連携していますので、ご納得いただけるまで丁寧にご説明致します
不動産売買の裏側！不動産業者が担う重要な役割とは？
なぜ査定額がバラバラ？不動産査定価格のばらつきの理由を徹底解説
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売却の流れ

Step.1
打ち合わせ

・査定価格、売り出し価格のご提案 ・諸費用のご説明 ・売却活動のご説明

Step.2
売却の準備・媒介契約の締結

・売り出し価格の決定 ・媒介契約の締結 ・販売図面の作成 ・掲載用写真の撮影

Step.3
売却活動の開始

・各広告宣伝の実施、指定流通機構への登録、他

Step.4
物件案内・購入申込

・買主様の物件見学、購入申し込み ・売主様の売却承諾

Step.5
売買契約の締結

必要書類等

□ 印鑑□本人確認書類(免許証、マイナンバーカード等)
□印紙代 □登記関係書類(登録済証または登記識別情報)※買主様に提示 □固定資産税・都市計画税納付書

Step.6
引き渡しの準備・物件の最終確認

売買代金受領・引越し準備・物件状況 ・設備状況の最終確認、抵当権の抹消手続き、公共料金の手続き、など

必要書類等
□実印 □印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの) □登記関係書類（登記識別情報等）

Step.7
不動産売却後の確定申告を行う

・土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって、適用する税率が異なります。

・土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。

Step.1
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不動産を売却した時の税金は？
相続した空き家の売却で3,000万円控除を受ける条件

不動産売却後の節税フロー表

よくある質問

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

  • 不動産の適正価格はどうやって決まるの？

    不動産の価格は、物件の立地・広さ・築年数・土地の形状・周辺環境・市場の需給状況など多くの要素をもとに決まります。

    査定価格の算出方法には
    ①取引事例比較法（周辺の似ている物件の取引事例をもとに査定価格を算出する方法）

    ②原価法（所有している不動産を再度建築した場合に必要となるコストをもとに算出する方法）計算式は「査定価格 ＝ 単価 × 総面積 × （耐用年数－築年数） ÷ 耐用年数」となります。

    ③収益還元法（その不動産が将来生み出すと予想される利益をもとに算出する方法）収益物件としてのアパートやマンション、オフィスなどの査定に利用されます。

    上記の査定方法をもとに物件の個別要件を考慮した上で適正価格を算出致します。

  • 売却にはどのような費用がかかるの？

    売却時には仲介手数料（売却価格の３％＋6万円、別途消費税）、譲渡所得税（売却益に約２０％の税金がかかります）、登記費用（ローン残債がある場合は抵当権抹消費用や住所変更登記が必要な場合などで変わりますが約10万円程度）、測量費用（約15〜30万円）などがあります。

  • 売却にはどのくらいの期間がかかるの？

    弊社では３ヶ月以内の契約を目標に売却活動を行なっております。ただし、物件の状態や立地、価格によって売却までの期間が異なる場合もあります。

  • 税金はどうなるの？

    不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。また、物件の所有期間や居住状況によって税率や控除が異なります。例えば居住用不動産の特別控除が適用されると売却益から3000万円が差し引かれます。適用要件や確定申告も必要になる為、詳細はご相談下さい。

  • ローンが残っている場合はどうすればいい？

    住宅ローンが残っている場合でも、売却は可能です。売却代金でローン残債を一括返済し、残りの金額を受け取る流れです。ローン残高が売却価格を上回る場合、差額を現金で補填するか、銀行と相談して残債務の取り扱いを調整する必要がります。

  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

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不動産を買いたい方へ

「きっと、人生で一番高い、お買い物。」だからこそ不安はつきもの。
弊社では、一人ひとりのお客様に寄り添ってベストな提案ができるように努めて参ります。

購入の流れ

Step.1
希望条件の整理・資金計画

戸建て？マンション？大きさや間取りは？エリアはどこが良いんだろう？まずは希望条件を整理しましょう！
住宅ローンはいくら借りられるんだろう？月々の支払額は？金融機関はどこが良いのだろう？一番大切な資金計画は念入りに！

Step.2
内覧・購入希望の場合、住宅ローン仮審査

物件を探し、実際に見に行きましょう♪住宅ローンの仮審査で予算を明確に！
購入したい物件が見たつかったら購入希望の申し込みを出しましょう！

Step.3
売買契約・住宅ローンの本審査

書面による不動産の説明と契約書への署名・押印（約１〜２時間程度かかります。）
金融機関による住宅ローンの本審査（結果が出るまでに３週間前後かかります。）

Step.4
物件の引き渡し

とうとう物件のお引き渡しです！お引越しやリフォーム工事等がスタート！

Step.5
確定申告
住宅ローン控除を受ける場合は確定申告が必要になります。
Step.1
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よくある質問

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

  • いつから仲介手数料が発生しますか？

    代金決済・物件引き渡しのタイミングで仲介手数料のお支払いになります。

  • 住宅ローンの相談も可能ですか？

    お客様のご要望に沿った金融機関をご提案致します。

  • 物件購入に自己資金はいくら必要ですか？

    契約時に手付金のご準備が必要になります。

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